Смета на двери — тот документ, по которому потом спорят весь объект. Пока в ней три строки («дверь — шт., монтаж — шт., доставка — рейс»), спорить будет о чём: каждая забытая позиция всплывёт в момент, когда бригада уже на площадке, а сроки сдачи горят. Мы на производстве видим это регулярно: приходит спецификация, мы считаем честно, а заказчику наш расчёт кажется дороже конкурентского — просто потому, что у конкурента половина работ вынесена за скобки и приедет допсоглашением.
Ниже разбираем смету по статьям так, как её собираем сами: от изделий по спецификации до пусконаладки автоматики и пакета документов. И отдельно — про то, что чаще всего забывают заложить.
Изделия по спецификации: главная строка
Основа сметы — сами дверные блоки. И здесь важно понимать, что цена «за штуку» не существует в отрыве от параметров. Стоимость складывается из площади полотна и коробки, толщины металла, типа заполнения, наличия предела огнестойкости, остекления, вентрешётки, порога или его отсутствия, количества створок и стороны открывания. Наши противопожарные двери начинаются от 9000 ₽/м² — и это как раз тот случай, когда квадратный метр честнее штуки: дверь 900×2100 и дверь 1500×2400 отличаются по себестоимости почти вдвое.
Вторая вещь, которая ломает сметы, — нестандарт. Типовые размеры идут потоком, а любое отклонение (нестандартная высота под существующий проём, скруглённый притвор, увеличенная ширина под эвакуацию, нетиповая расцветка по RAL) — это отдельная раскройка, отдельная оснастка и другая цена. Поэтому в смете стоит развести позиции: типовые изделия одной строкой с количеством, нестандартные — каждое своей строкой. Так проще и проверять, и торговаться.
Третье — покрытие. Порошковая окраска по RAL, декоративное покрытие, антивандальное исполнение для паркинга и техэтажей отличаются и по цене, и по срокам. Если объект жилой и часть дверей выходит в чистовые зоны, а часть — в подсобные, экономить логично именно на подсобных, а не усреднять всё до одного покрытия.
Фурнитура: самая недооценённая статья
На фурнитуре сметы горят чаще всего. В голове у заказчика «дверь с ручкой и замком», а на объекте выясняется, что нужны доводчики с регулировкой усилия, координаторы закрывания на двустворчатых блоках, антипаника на путях эвакуации, электромагнитные защёлки в связке с СКУД, уплотнители, ответные планки, ограничители, дверные упоры. Каждая позиция — деньги, и в сумме по объекту фурнитура легко становится второй по весу строкой после самих изделий.
Отдельная ловушка — двустворчатые двери. Они требуют координатор последовательного закрывания, а если стоят на путях эвакуации — комплект антипаники на обе створки. Это не опция, а условие работоспособности узла. В смете такие двери обязаны идти отдельной группой с полным перечнем комплектующих, иначе на приёмке появится вопрос, почему створки закрываются не в том порядке.
Мы советуем закладывать фурнитуру не «комплектом» одной цифрой, а списком с количеством. Это скучнее, зато на объекте никто не будет доказывать, что доводчик «должен был входить». И это же защищает подрядчика: если проектировщик позже меняет требование по СКУД, видно, какие именно строки пересчитываются.
- Замки, цилиндры, ручки, ответные планки — по каждой группе дверей отдельно
- Доводчики с подбором усилия под массу и ширину полотна
- Координаторы закрывания на все двустворчатые блоки
- Устройства антипаника на дверях эвакуационных путей
- Электромеханика под СКУД: защёлки, магниты, датчики положения
- Уплотнители, терморасширяющие ленты, ограничители и упоры
Доставка, подъём и демонтаж
Логистика в смете обычно есть, подъём — почти никогда. А это разные деньги. Доставка считается по объёму партии и расстоянию, а подъём — по этажам, наличию рабочего лифта, ширине лестничных маршей и массе изделия. Противопожарная дверь 1200×2100 с заполнением весит серьёзно; поднять сорок таких на девятый этаж без грузового лифта — это отдельная бригада и отдельная строка. Если на объекте лифт запускается позже дверей, об этом лучше узнать на этапе сметы, а не на разгрузке.
Второй момент — приёмка и хранение. Если площадка не готова принять всю партию сразу, нужны либо промежуточный склад, либо разбивка поставки на очереди с несколькими рейсами. И то, и другое стоит денег. Разбивка по очередям вообще должна быть проговорена до подписания: производство запускает партию под конкретную дату, а не под «как получится».
Демонтаж старых блоков — статья, которую на реконструкции забывают почти всегда. Сюда входит не только снятие полотна и коробки, но и вывоз металлолома, а иногда и восстановление откосов, если старую коробку вынимали с боем. На объектах реконструкции демонтаж и сопутствующие работы способны добавить к смете заметную долю, и лучше увидеть эту долю сразу.
Монтаж, расходники и пусконаладка автоматики
Монтаж считается по количеству и типу изделий, но зависит от состояния проёмов. Ровный подготовленный проём — одна трудоёмкость. Проём с отклонением по геометрии, с необходимостью подготовки под анкерное крепление, с закладными в неудачном месте — совсем другая. Поэтому в смете разумно отдельно указывать монтаж типовых блоков и монтаж в проёмы, требующие подготовки, а перед этим сделать замер по факту, а не по проектным размерам.
Расходники — метизы, анкеры, монтажная пена, герметики, огнестойкие составы для узлов примыкания, крепёж фурнитуры — обычно уходят в общую строку «материалы». Это допустимо, но процент от монтажа лучше зафиксировать, иначе он становится удобным местом для растворения перерасхода. И отдельно: заделка узла примыкания у противопожарных дверей — это не «запенить», а работа по конкретной технологии; если её не заложить, узел не примут.
Пусконаладка — то, что превращает установленную дверь в работающую. Регулировка доводчиков под усилие и скорость, настройка последовательности закрывания створок, подключение и проверка электромеханики со стороны СКУД, проверка плотности притвора и хода антипаники. На объекте с автоматикой это отдельный этап с отдельными людьми, и если он не в смете, его будет делать монтажник «на коленке» — с предсказуемым результатом на приёмке.
Документы и то, что забывают заложить
На противопожарных изделиях документы — не формальность, а часть поставки. Нужны сертификаты соответствия на изделия, паспорта на каждый типоразмер, акты скрытых работ по узлам примыкания, исполнительная документация, иногда протоколы по фурнитуре. Всё это готовится, комплектуется и передаётся — то есть требует времени специалиста. В смете это может быть небольшой строкой, но её отсутствие означает, что документы будут собираться в панике за неделю до сдачи.
Теперь про классические забытые позиции. Первая — маркировка и нумерация дверей по проекту: на крупном объекте это спасает монтаж, но кто-то должен её нанести. Вторая — защита изделий на время отделки: плёнка, картон, короба; без них смонтированные двери приезжают на приёмку в царапинах, и переделка стоит дороже защиты. Третья — гарантийное обслуживание и регулировка после усадки и завершения отделки: доводчики почти всегда требуют повторной настройки.
Четвёртая, самая дорогая — резерв на изменения. Проект живёт, размеры проёмов на площадке отличаются от чертежей, часть дверей меняет назначение уже в процессе. Если резерв не заложен, каждое изменение превращается в допсоглашение с потерей времени. Если заложен — работа не встаёт.
| Статья сметы | Что входит | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Изделия по спецификации | Блоки по размерам, исполнению, покрытию и огнестойкости | Считают «за штуку», игнорируя нестандарт |
| Фурнитура | Замки, ручки, доводчики, координаторы, антипаника, электромеханика | Пишут «комплект» без перечня |
| Доставка и подъём | Рейсы, разгрузка, подъём по этажам, хранение | Учитывают доставку, забывают подъём |
| Демонтаж | Снятие старых блоков, вывоз лома, подготовка проёма | Не закладывают на реконструкции |
| Монтаж и расходники | Установка, крепёж, узлы примыкания, огнестойкая заделка | Один тариф на все проёмы |
| Пусконаладка | Регулировка доводчиков, координаторов, связка со СКУД | Считают частью монтажа |
| Документы | Сертификаты, паспорта, акты скрытых работ, исполнительная | Вспоминают перед сдачей |
Хорошая смета на двери читается как техническое задание: по ней видно, что за изделия, с какой фурнитурой, кто везёт, кто поднимает, кто настраивает и кто отдаёт документы. Мы на производстве собираем расчёт именно так — по вашей спецификации или по планам, с разбивкой на группы дверей и с указанием, что входит в каждую позицию. Пришлите файлы или позвоните: +7 (901) 526-70-73 — вернём постатейный расчёт, который выдержит и проверку заказчика, и приёмку на объекте.
Соберём смету по вашей спецификации
Пришлите спецификацию или планы — вернём постатейный расчёт с изделиями, фурнитурой, доставкой и монтажом. Собственное производство, противопожарные двери от 9000 ₽/м².