Домофон и электромагнитный замок в подъезде

Электромагнитный замок держит дверь только за счёт прижима, поэтому в подъезде он работает лишь в связке с доводчиком, жёстким полотном и правильно подобранным усилием удержания. Для стандартной подъездной двери берут магнит на 300 кг, для тамбурной внутри этажа хватает 150 до 200 кг. Всё остальное определяется геометрией короба, схемой питания и тем, как решён выход из подъезда при пропадании электричества.

Как это работает и из чего состоит комплект

Домофонный комплект в многоквартирном доме это не одно устройство, а связка минимум из пяти узлов. Вызывная панель на двери, коммутатор в подъезде, абонентские трубки в квартирах, блок питания с резервом и запирающий элемент. Запирающим элементом может быть электромагнитный замок, электромеханический замок или защёлка. В подъездах Москвы и области абсолютное большинство установок это именно магнит.

Электромагнит представляет собой катушку в стальном корпусе, залитую компаундом. При подаче питания 12 или 24 вольта он притягивает ответную пластину, закреплённую на полотне. Механических подвижных частей нет, износ практически отсутствует. Отсюда и ресурс: производители заявляют миллионы циклов, и это близко к правде, если внутрь не попадает вода.

Обратная сторона такой конструкции очевидна: замок открыт, пока нет тока. Это нормально для эвакуации и это же главная уязвимость. Любое отключение питания превращает подъездную дверь в обычную незапертую. Поэтому блок питания всегда берут с аккумулятором, а не голый трансформатор.

Усилие удержания: сколько килограммов действительно нужно

Усилие удержания измеряется в килограмм-силах и показывает, какую нагрузку на отрыв магнит выдержит при идеальном прилегании пластины. Ключевое слово идеальном. Перекос пластины на два миллиметра или слой краски между поверхностями снижает реальное усилие на треть, а зазор в миллиметр может съесть половину.

Гнаться за максимумом не надо. Магнит на 500 кгс потребляет больше тока, сильнее греется и требует более жёсткого полотна: если дверь тонкая, пластина начнёт выгибать её локально и через год появится вмятина вокруг крепления. Толщина полотна подъездной двери по ГОСТ 31173 и наша практика говорят об одном и том же: под магнит от 300 кгс нужен лист не тоньше 1,5 мм и внутреннее ребро жёсткости в зоне установки пластины.

Требования к двери и коробу

Магнит ставится в верхнюю часть коробки со стороны, противоположной петлям, ответная пластина на полотно. Значит, короб в этой зоне должен быть плоским и жёстким. Гнутый профиль толщиной 1,2 мм под нагрузкой 300 кгс играет, и дверь начинает срываться при рывке. На подъездных дверях мы усиливаем зону установки накладной пластиной или закладной изнутри короба.

Второе требование это притвор. Ответная пластина должна подходить к магниту без бокового смещения, допустимое отклонение около миллиметра. Если дверь провисла на петлях, пластина уходит вниз и площадь контакта падает. Отсюда правило: под электромагнит идут двери на трёх петлях с опорным подшипником, а на тяжёлых полотнах на четырёх.

Третье это уплотнитель. Магнит не тянет дверь к себе с расстояния, он лишь удерживает уже прижатое полотно. Если контур уплотнения слишком плотный и пружинит, доводчик не дожмёт створку до контакта, и жильцы будут регулярно находить подъезд открытым. Для дверей под магнит мы применяем более мягкий контур, иногда однорядный вместо двухрядного.

• Толщина полотна от 1,5 мм в зоне ответной пластины
• Три или четыре петли с подшипником, без провисания
• Усиление короба под магнитом закладной или пластиной
• Мягкий уплотнительный контур, чтобы доводчик дожимал створку
• Скрытый или защищённый кабельный переход между коробом и полотном

Доводчик: без него система не живёт

Электромагнитный замок не имеет ригеля и не втягивает дверь. Створку до магнита должен довести доводчик, причём с достаточным моментом на последнем участке хода. Именно на дохлых доводчиках ломается большинство подъездных систем: жильцы жалуются, что домофон не запирает, хотя замок исправен.

Подбирают доводчик по массе и ширине полотна. Металлическая подъездная дверь 900 на 2100 мм весит порядка 70 до 90 кг, для неё нужен типоразмер EN 4 или EN 5 по ЕН 1154. У доводчика должна регулироваться отдельно скорость закрывания и дохлоп на последних 10 градусах. Дохлоп важнее всего: он преодолевает сопротивление уплотнителя и подпор воздуха в подъезде.

Отдельная беда это зима. Масло в доводчике густеет, и на морозе минус 20 дверь перестаёт доходить. Для уличных подъездных дверей берут модели с термостабильным маслом и заявленным диапазоном до минус 35. Экономия здесь оборачивается вызовом мастера каждую зиму.

Выход из подъезда и пожарные требования

Изнутри подъезда дверь должна открываться без ключа и без электроники. Это прямое требование к путям эвакуации: по СП 1.13130 двери на путях эвакуации не должны иметь запоров, препятствующих свободному открыванию изнутри без ключа. На практике это решается одним из трёх способов.

• Механическая ручка, которая всегда открывает дверь изнутри, а магнит просто удерживает створку от вытягивания снаружи
• Кнопка выхода, разрывающая цепь питания магнита, плюс обязательное дублирование механикой
• Устройство антипаника с нажимной штангой, которое размыкает питание при нажатии

Схема только на кнопке выхода без механического дубля недопустима: при обрыве провода кнопки люди останутся заперты. Проектировщики закладывают именно размыкание питания механическим контактом, а не через контроллер, чтобы отказ электроники не блокировал выход.

Кроме этого, есть требование по разблокировке при пожарном сигнале. Если в доме есть система пожарной сигнализации, цепь питания замков на путях эвакуации заводят через реле, которое снимает питание при срабатывании. Для типового жилого дома без централизованной АПС это часто не реализуют, но при реконструкции проектировщик обязан это учесть в рамках ФЗ-123.

Питание, кабель и резерв

Электромагнит на 300 кгс потребляет порядка 0,5 ампера при 12 вольтах, то есть около 6 ватт непрерывно. Круглосуточно, весь год. Блок питания подбирают с запасом по току не менее чем в полтора раза, с учётом вызывной панели и коммутатора.

Самая частая ошибка монтажников это тонкий провод. Слаботочный кабель сечением 0,2 мм2 на длине двадцать метров даёт просадку в полтора вольта, магнит недобирает усилие и дверь отрывается рукой. Если линия длинная, проще перейти на 24 вольта или увеличить сечение.

Кабельный переход с короба на полотно делают гибким многожильным проводом в металлорукаве или в специальном переходе гармошкой. Жёсткая одножилка в этом месте переламывается за полгода эксплуатации. Просите монтажника показать этот узел до подписания акта.

Особенности тамбурной двери

Тамбурная дверь на этаже отличается от подъездной условиями работы. Нет ветра, нет осадков, нет перепада давления, меньше проходимость. Поэтому здесь достаточно магнита на 150 до 200 кгс и лёгкого доводчика EN 2 или EN 3. Но есть свои нюансы.

Первый это правовой. Тамбурная дверь отсекает часть общего коридора, который относится к общему имуществу дома. По ЖК РФ такое использование требует решения общего собрания собственников. Без протокола управляющая компания вправе потребовать демонтаж, и в судебной практике такие решения встречаются регулярно. Прежде чем закупать двери на весь стояк, соберите протокол.

Второй это пожарная безопасность. Тамбур не должен перекрывать доступ к пожарному крану, электрощиту или мусоропроводу и не должен сужать эвакуационный проход ниже нормативного. Дверь ставят открыванием по направлению выхода из тамбура, то есть в общий коридор, и она обязана открываться изнутри без ключа.

Третий момент это врезка ключей. На тамбурных дверях часто ставят не полноценный домофон, а простую систему считывателя ключей с той же вызывной линией. Тогда магнит питается от отдельного маломощного блока, установленного в тамбуре, и это разумно: одна квартира не зависит от подъездной системы.

Что проверять на приёмке

Приёмку двери с домофоном делают не на бумаге, а руками, и занимает это минут пятнадцать. Опыт показывает, что половина замечаний находится именно в этот момент, пока подрядчик ещё на объекте.

• Дверь закрывается из положения 90 градусов сама и защёлкивается на магнит, без хлопка рукой
• Прилегание пластины к магниту полное, без видимого зазора и следов краски
• Дверь не открывается рывком снаружи при поданном питании
• Изнутри дверь открывается механически при снятом питании
• Кабельный переход гибкий, закрыт рукавом, не натягивается при открывании
• Блок питания внутри подъезда, аккумулятор установлен и заряжен
• При отключении сети система держит работу вызывной панели

Отдельно проверяют зимний сценарий, если приёмка идёт летом: попросите подрядчика указать в паспорте доводчика рабочий диапазон температур. Это единственный способ не встретиться с проблемой в декабре.

Что спросить у поставщика двери

Дверь под электромагнит это не та же самая дверь, что под сувальдный замок. Отличия закладываются на производстве, переделать на объекте дорого. При заказе уточняйте следующее.

• Есть ли усиление короба в зоне установки магнита и какой толщины
• Предусмотрен ли кабельный канал внутри полотна и вывод под пластину
• Какое количество петель и есть ли опорный подшипник
• Какой уплотнительный контур, однорядный или двухрядный
• Приспособлено ли полотно под установку кнопки выхода или антипаники
• Класс по ГОСТ 31173 и заявленное сопротивление взлому

По ГОСТ 31173 подъездные двери обычно относят к классу М2 или М3, чего для общедомового входа достаточно. По ГОСТ 31471 к дверям блочного типа предъявляются требования по сопротивлению взлому и это тот документ, на который стоит ссылаться в договоре, если заказчик закладывает антивандальность.

Что можно сделать самому, а где нужен специалист

Честно: заменить севший аккумулятор в блоке питания, подтянуть доводчик, отрегулировать дохлоп и почистить контактные поверхности магнита от грязи может завхоз или мастер УК без специальной подготовки. Это обслуживание, а не монтаж.

А вот перенос магнита, врезка новой кнопки в цепь, прокладка новой линии питания или подключение к пожарной сигнализации это работа монтажной организации. Причина не в сложности схемы, а в ответственности: неверно собранная цепь выхода это заблокированный путь эвакуации, и вопросы при проверке будут не к монтажнику, а к управляющей компании.

Если дверь при этом меняется целиком, разумно заказывать полотно, короб, доводчик и запирающий элемент одним комплектом у производителя. Тогда усиление под магнит, кабельный канал и подбор доводчика делаются на заводе, а на объекте остаётся установка и подключение. Это дешевле и заметно надёжнее, чем дорабатывать готовую дверь болгаркой в подъезде.